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Cette fois ça y est, vous avez décidé de vous mettre en route pour l’achat de votre appartement ou votre maison de rêve. Qu’il s’agisse d’un appartement neuf, d’une maison clé sur porte ou d’un logement à rénover, l’achat d’un bien immobilier nécessite une phase de préparation. Afin d’optimiser vos démarches, nous vous invitons ici à structurer vos idées.
Définissez vos envies, vos besoins… bref, cadrez votre projet
Définir son projet d’achat immobilier est le premier point à considérer. Cela peut paraitre évident, pourtant, nombreux sont ceux qui se lancent dans des visites de biens à vendre, sans même savoir ce qu’ils cherchent réellement. Les visites d’appartements témoins ou de maisons témoins peuvent constituer une bonne source d’inspiration, mais elles peuvent aussi vous faire perdre beaucoup de temps et d’énergie si elles surviennent trop tôt dans l’organisation de votre projet.
- Localisation : où souhaitez-vous habiter ? Quelles commodités vous seraient utiles à proximité (école, ligne de bus, magasins, etc.) ?
- Configuration : combien de chambres, salles de bain, avez-vous besoin ? Voulez-vous un garage, un jardin, une terrasse ? De quelle surface habitable avez-vous besoin ?
- Type d’habitation : voulez-vous une maison ou un appartement ? Un bien neuf ou à rénover ?
Les réponses à ces quelques questions donneront déjà un cadre et une ligne directrice à vos recherches. Il est possible que le point de réflexion suivant, concernant votre budget, vous amène à revoir vos exigences.
Établissez votre budget
Le point de réflexion suivant concerne la somme que vous souhaitez investir dans votre achat immobilier. Cette somme dépend de vos éventuels fonds propres d’une part et de votre besoin ou non d’emprunter de l’argent d’autre part.
La somme dont vous disposez déjà, ou non, pour investir dans ce projet
Disposez-vous de fonds propres ? Si oui, quelle somme représentent-ils ? Souhaitez-vous les investir directement dans l’achat ou les garder pour d’éventuels travaux et l’aménagement de votre nouvelle habitation ?
Votre besoin, ou non, de demander un prêt hypothécaire auprès d’une banque
Vous avez besoin d’un prêt hypothécaire pour pouvoir acheter votre bien immobilier ? Vous partagez ce point commun avec la majorité des propriétaires de notre pays. La somme que vous pourrez emprunter à une banque dépend principalement de votre capacité de remboursement, évaluée selon différents critères, dont le montant de vos revenus. Pour en savoir plus à ce sujet, n’hésitez pas à consulter :
- Notre article « Acheter une habitation : quelle somme pouvez-vous emprunter ? »
- Notre article sur la nouvelle obligation, pour les banques, d’effectuer une expertise immobilière avant d’octroyer un prêt.
- Notre brochure gratuite sur le prêt hypothécaire
Élaborez une stratégie pour vos recherches
Il existe diverses méthodes de recherches de biens immobiliers :
- Les sites internet spécialisés dans les annonces immobilières ;
- Les sites web de notaires ;
- Les groupes spécifiques sur les réseaux sociaux ;
- Les agences immobilières ou les agents immobiliers indépendants ;
- Les entreprises de construction et les promoteurs immobiliers, comme Batico.
Enfin, pour préparer au mieux vos visites de biens immobiliers, établissez à l’avance une liste de questions et de points à vérifier. Voici quelques exemples :
- Des travaux ont-ils été effectués récemment ?
- Quelle est l’orientation du jardin ?
- L’électricité, la chaudière, les sanitaires sont-ils en ordre ?
- Le toit devra-t-il être bientôt refait ?
- Quelle est la valeur d’isolation (certification PEB) ?
- Y a-t-il des problèmes d’humidité (présence de tâches au plafond, par ex.) ?
- Le voisinage est-il agréable ?
Des finitions de qualité : Les maisons et appartements Batico se caractérisent par des finitions de haute qualité.
Un prix tout frais compris : Pour chaque maison clé sur porte ou appartement neuf à vendre sur Liège, les prix proposés par Batico sont tous frais compris. Notre transparence vous préserve de toute mauvaise surprise.
Un paiement à la fin : Aucun versement anticipé ne vous sera demandé et aucun supplément imprévu ne vous surprendra. Le paiement d’un logement Batico ne s’effectue que quand tout est fini.
Un emménagement avec le sourire : Nos clients emménagent toujours avec le sourire. Nous œuvrons chaque jour pour vous éviter les tracas qu’une nouvelle construction peut engendrer. Batico s’engage notamment à respecter les délais annoncés.
